Maison de village - 207 m² - 8 pièces à Montestruc-sur-Gers

Maison ancienne à fort potentiel

Située dans un village paisible à seulement 10 min de Fleurance et 15 min d'Auch, cette maison de caractère de 207 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou investisseurs en quête d'un projet.

Elle se compose actuellement d'un rez-de-chaussée avec cuisine dotée d'une cheminée en pierre, salon, entrée spacieuse et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave d'environ 40 m².
À l'étage, un large couloir dessert 5 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce supplémentaire avec évier.

Ses atouts :

Charme de l'ancien (cheminée en pierre, parquets, plafonds hauts de 3,20 m)
Environnement calme et verdoyant
Beau potentiel d'aménagement intérieur
Commodités à pied : école, épicerie, pharmacie, cabinets médicaux et arrêt de bus à seulement 200 m
Travaux à prévoir : isolation, remplacement de 4 fenêtres (9 déjà en double vitrage), mise aux normes partielle de l'électricité et rafraîchissements.

Une maison bien placée avec de belles possibilités d'aménagement intérieur, idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Cette annonce référence 305438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CALBET (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 90498044800024.

Prix du bien : 110 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 104 761,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr