Maison de village - 55 m² - 4 pièces à Eyzerac

Iad France - Steverina De Haan vous propose : * MAISON – PROJET DE RÉNOVATION AVEC JARDIN ET VUE DÉGAGÉE * ENVIRONNEMENT Située dans un hameau calme en impasse, sur la commune d’Eyzerac, cette maison bénéficie d’un cadre rural préservé, sans circulation ni nuisance. Le centre-ville de Thiviers, avec ses commerces, écoles et gare SNCF (axe Limoges – Périgueux), est accessible en environ 5 minutes. Le centre de Périgueux se situe à environ 30 minutes. Un environnement idéal pour un projet de vie à la campagne, tout en conservant la proximité des services essentiels. EXTÉRIEURS La propriété se compose de plusieurs espaces extérieurs distincts : •Cour close à l’avant d’environ 100 m² •Jardin à l’arrière d’environ 600 m², agrémenté d’arbres fruitiers •Vue sur le vallon à l'arrière •Citerne enterrée de récupération d’eau d’environ 5 m³, équipée d’un filtre à charbon Ces extérieurs constituent une base saine pour un futur aménagement ou un espace de vie extérieur. INTÉRIEUR La maison, à rénover entièrement, offre une configuration simple et évolutive : •Entrée sur pièce de vie avec coin cuisine d’environ 20 m², avec possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à pellets •Une chambre d’environ 12 m² •Cabine de douche •En contrebas, deux chambres en enfilade d’environ 14 m² et 10 m², avec vu sur le jardin à l'arrière •Grenier aménageable sur la totalité de la maison DÉPENDANCES Plusieurs dépendances mitoyennes complètent l’ensemble : •Préau / remise avec cave •Grange d’environ 75 m² au sol, avec étage oPossibilité de réouvrir un accès entre la maison et la grange, offrant un fort potentiel d’agrandissement •En face de la grange : remise indépendante (ancienne poulailler / porcherie) À SAVOIR – INFORMATIONS ESSENTIELLES •Taxe foncière : 205 € •Toiture avant de la maison refaite en 2020 •Murs et toitures en bon état structurel •Travaux à prévoir intégralement : oÉlectricité oPlomberie oChauffage oHuisseries et fenêtres oCréation d’un assainissement individuel (ancienne citerne encore en place) •Présence d’amiante (pans de toiture maison et grange arrière) •Maison mitoyenne par le préau avec la grange des voisins AVIS DE LA CONSEILLERE Maison à fort potentiel – Un projet de vie à façonner Cette ancienne maison n’attend qu’une chose : revivre. Elle offre une multitude de possibilités pour celles et ceux qui rêvent de créer une habitation entièrement à leur image. Ici, tout est à imaginer, à repenser, à construire selon vos goûts, vos envies et votre créativité. C’est une maison pour les personnes animées par de vraies valeurs. Persévérance, travail, patience et pudeur seront les clés pour redonner vie à ces murs. Avec de l’investissement et du cOEur, il est possible de transformer ce lieu en quelque chose de profondément beau, authentique et chaleureux. Un projet exigeant, certes, mais porteur de sens : celui de bâtir un foyer où l’on peut vivre une vie remplie d’amour, de simplicité et de fierté. Une opportunité rare pour les esprits créatifs et les bâtisseurs de projets durables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.