Maison de village - 192 m² - 7 pièces à Excenevex

Situé dans le hameau prisé de Chevilly, cette maison en pierre de 1769 offre le charme du patrimoine et le confort d'un maison moderne.

Un lieu idéal pour ceux qui aiment la nature, la tranquillité et la vieille pierre… idéal pour une famille où chacun à son espace.Le choix d'une maison de village permet de profiter de leur temps libre à la plage, en montagne, en forêt, à vélo ou à ski et en randonné, plutôt qu'à entretenir un jardin.

La maison propose près de 240 m² utiles avec un hall d'accueil, wc visiteur et buanderie équipé d'une descente de linge. Au 1ier étage, se trouve un grand salon, une cuisine semi ouverte et sa salle à mangé. Au deuxième, vous disposez de 4 chambres et de 2 salles de bain dont une suite parrentale. Au dernier étage, à été aménagé une mezzanine modulable à finaliser avec un grand balcon offrant une vue panoramique sur le chablais. A cet étage vous y trouverez, une 5ᵉ chambre, une 3ᵉ salle de bain avec balnéo et jaccuzi, une seconde cuisine... Un jardin d'hiver, un espace jeux, de réception et de cinéma.

Cette ancienne fruitière utilise sa grange pour le garage, dispose de grand espaces de stockage et d'une cave à vin sécurisée.

La maison allié confort et performance avec une chaudière à granulés qui alimente le chauffage et l'eau chaude. Le systhème est fiable, automatique et économique.

Le secteur est priviligé car à égal distance de la plage d'Excenevex, des villages d'Yvoire et Nernier ou messery, à seulement 30 min des premières stations de ski, 15 min de Thonon-les-Bains, et 30 min du centre de Genève.

Une maison authentique et fonctionnelle, parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de liberté.

A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2240€ ~ 3040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431