Maison de ville - 92 m² - 5 pièces à Évreux

SOUS OFFRE D'ACHAT - MAISON BOURGEOISE À RÉNOVER - ÉVREUX, Quartier Cathédrale
Mandat PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE
Présentée par Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Emplacement privilégié :
Située en plein coeur du quartier historique de la cathédrale,
emplacement idéal :
À deux pas des commerces, écoles (primaires, collèges, lycées)
À seulement 10 minutes à pied de la gare
Vue dégagée sur la cathédrale d'Évreux
Située face au parking public 'des Douves' (abonnement résident : 150 ¤ / an)
Surface cadastrale : 100 m² / Cour privative : env. 60 m²
Maison bourgeoise en briques (1890) - Travaux à prévoir
Surface habitable : 92 m²
Surface plancher totale : 103 m²
Élevée sur 3 niveaux + sous-sol, avec de beaux éléments anciens conservés :
Parquets d'origine,
Cheminées décoratives en marbre,
Hauteur sous plafond de 2,90 m
Distribution intérieure :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée centrale
Salon de 16 m² (cheminée en marbre décorative, placard)
Cuisine / salle à manger de 14,5 m²
1er ÉTAGE :
Palier
Salle de bains avec WC à aménager
Chambre 1 : 16 m² avec cheminée en marbre décorative et placard
Chambre 2 : 12 m² avec cheminée en marbre décorative
Salle de douche privative attenante
2e ÉTAGE (sous combles) :
Grande pièce palière / bureau de plus de 16 m² au sol (11 m² habitables)
Bureau ou dressing
SOUS-SOL (accès direct depuis la cuisine) :
Une pièce avec accès extérieur
Chaufferie et cave
Caractéristiques techniques :
Chauffage gaz de ville
Raccordée au tout-à-l'égout
Fibre optique disponible
Taxe foncière : 1 400 ¤ / an
Travaux à prévoir (estimation min. 80 000 ¤) :
Isolation complète de la maison
Remplacement des huisseries
Rafraîchissement intérieur : peintures, sols
Aménagement de la cuisine et de la salle de bains
Reprises de façade
Renforcement partiel des planchers
Devis et expertise immobilière complète disponibles
Performance énergétique :
DPE : F (336) / GES : F (74)
Estimation du coût annuel d'énergie (avant travaux) : entre 1 940 ¤ et 2 660 ¤
Consultez les risques naturels et environnementaux :
www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 ¤ HAI
Prix net vendeur : 168 000 ¤
Honoraires d'agence : 7 000 ¤ TTC (à la charge du vendeur)
Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Merci de privilégier les appels ou SMS au 07 86 10 85 51
Si vous me contactez par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28833206)