Villa - 333 m² - 10 pièces à Étercy

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et dépendances
À Etercy, dans un environnement calme et recherché à proximité d'Annecy Sud, découvrez cette maison familiale de caractère de 10 pièces, offrant de beaux volumes, du potentiel et une réelle qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains.

Implantée sur un terrain clos d'environ 617 m², cette propriété avec jardin et piscine développe une surface totale de 333,57 m². Elle se compose d'une habitation principale d'environ 237 m² au sol, dont 228,08 m² habitables, ainsi que d'un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², idéal pour un projet de revenus locatifs, de gîte ou de chambres d'hôtes.
L'ensemble est complété par plus de 100 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

La maison séduit par son charme de l'ancien, sa luminosité et ses volumes.
L'espace de vie propose une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée et un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution est fluide et parfaitement adaptée à une grande famille. Ce niveau dispose aussi d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, d'une salle de bain et de toilettes.

Un véritable atout vient compléter ce bien : un appartement indépendant avec entrée privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Totalement autonome, il permet d'accueillir famille, activité indépendante ou de générer des revenus locatifs en location meublée.

Les dépendances, comprenant garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers, offrent un fort potentiel pour un artisan ou pour des aménagements complémentaires.

À l'extérieur, le jardin aménagé et intimiste propose des espaces propices à la détente. La piscine et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.

Située dans une commune à taille humaine, Etercy séduit par son cadre naturel et sa proximité des axes principaux. École maternelle et primaire sur la commune, ainsi qu'une desserte facilitant les déplacements vers Annecy et les environs.

Cette maison avec appartement indépendant, piscine et dépendances conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de vie intégrant une activité ou des revenus complémentaires. Un bien rare sur le secteur Annecy Sud, alliant charme, espace et potentiel.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr