Villa - 137 m² - 5 pièces à Etaux

À vendre – Maison DUNOYER T5 de 137 m² sur terrain de 850 m² à Étaux

Nichée sur les hauteurs d'Étaux, au cœur d'un quartier calme et résidentiel, cette belle maison récente de type T5 de 137 m² offre un cadre de vie spacieux et lumineux, alliant confort moderne et le charme authentique des maisons Dunoyer.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de rangement pratique menant à une vaste pièce de vie. La cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central, s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur avec un jardin de 850m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur les sommets environnants et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés, un cellier, une buanderie avec accès direct au garage équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, apportant un réel confort au quotidien.

À l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une belle salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Trois des chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur.

À l'extérieur, une cour goudronnée située à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules en complément du garage attenant.

La commune d'Étaux offre un cadre de vie agréable, alliant calme et proximité des commodités. Les écoles maternelles et primaires sont présentes sur la commune, tandis que collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate à La Roche-sur-Foron. Les commerces, restaurants et supermarchés sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.
Côté transports, la gare de La Roche-sur-Foron permet de rejoindre facilement Annecy et Genève via le TER et le Léman Express.
Les axes autoroutiers A410 et A41 sont accessibles en environ 5 minutes, offrant des liaisons rapides vers Annecy et Genève, situées à 30–35 minutes.

Étaux offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité résidentielle et proximité stratégique d'Annecy et de Genève, un emplacement idéal pour une vie familiale ou pour des actifs frontaliers.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.943482