Longère - 430 m² - 5 pièces à Étaules

Une authentique longère charentaise de 430m², située sur la presqu'Ile d'Etaules, proche de toutes commodités et établissement scolaire. 
La propriété se divise en 3 habitations. (Idéal pour des projets de gîtes), sur un terrain clos de 1600m² arboré, dont la surface permet de construire une piscine.  
Sur la parcelle, s'ajoute un parking spacieux (6 places) ainsi
qu'une grange de 80m² dont 40m² fermés. (Un étage est envisageable sur une superficie équivalente.) La toiture a été refaite en 2020. 
La 1ere habitation 170m² env, entièrement restaurée propose au RDC : Une vaste cuisine ouverte, avec une terrasse de 13m² sur un salon 47m², puis un 2ème salon de 35m² avec cheminée, un WC. Une suite parentale de 16m², (salle de bain : baignoire & douche) 7m². À L'étage, un palier dessert 2 chambres avec leur salle d'eau, un dressing et un WC chacune. 
La 2ème habitation 141m² env, est communicante avec la première. Il est possible d'agrandir la 1ère partie avec celle-ci ou de réaliser un espace de vie indépendant. Non habitable, elle est à restaurer dans sa totalité. Au RDC : un espace cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. 
La 3ème habitation 120m² env, en cours de rénovation propose un salon de 30m², une cuisine de 16m² donnant sur une terrasse couverte de 23m². Au RDC, une suite parentale + WC de 31m². À l'étage un couloir proposant 2 chambres, 10 et 16m² (avec dressing 3.5m²) et une salle d'eau de 6m². 
Concernant le chauffage dans la 1ère habitation, il est assuré par un poêle à pellets de 12KW avec 3 sorties d'air chaud ainsi que des radiateurs électriques dans chaque chambre et sdb. 
L'isolation du toit a été réalisée en 2019, l'électricité, la plomberie, les menuiseries (doubles vitrage) et volets (isolants composites) sont neufs. 
Dans le jardin, se trouve un puit ainsi qu'une cuve d'eau pluviale de 3000L qui est enterrée.
Magnifique maison à découvrir ...et réaliser un projet original!
Contactez Jana, Agent ReMax, au 0603329787  
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .