Local commercial - 50 m² - 2 pièces à Ergué-Gabéric

Local professionnel / bureaux – emplacement stratégique – Ergué-Gabéric

À Ergué-Gabéric, au Rouillen : ce local professionnel de 50 m², situé en rez-de-chaussée, offre un cadre immédiatement opérationnel pour toute activité tertiaire, libérale ou de services.

Son atout majeur : un positionnement à proximité immédiate d'un axe très fréquenté, générant un flux estimé entre 15 000 et 18 000 véhicules par jour, tout en conservant un environnement de travail calme et professionnel côté bâtiment.
L'accès à la RN165 est quasi instantané, facilitant les déplacements et la lisibilité de l'adresse.

Le local se distingue par une configuration efficace :

espace d'accueil et/ou d'attente (12 m²)
sanitaires avec lavabo et wc (4,15 m²)
grand bureau lumineux (24,66 m²)
réserve arrière avec porte d'accès (9,11 m²)

Larges vitrines de 5,90m linéaire en façade

L'ensemble est propre, fonctionnel et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
L'accessibilité est optimale : plain-pied, normes PMR, parking gratuit immédiat, transports et commerces à proximité.

Ce bien conviendra parfaitement :

à une profession libérale,
à des bureaux d'entreprise,
ou à un investisseur recherchant un actif simple, lisible et rentable

Faibles charges de co-pro
Gros travaux déjà réglés ( Toiture, rénovation de la cour, gouttières, ravalement ...)

Un local performant, offrant un excellent équilibre entre visibilité, accessibilité et confort de travail, dans un secteur professionnel recherché.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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Cette annonce référence 315475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : 86 690,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr