Appartement - 79 m² - 4 pièces à Épinay-sur-Seine

Exclusivité.

Bel appartement familial de 79,38 m² au 1er étage d'une résidence bien entretenue situé au cœur du quartier résidentiel et très prisé des Econdeaux. Il offre le privilège du calme absolu à quelques minutes à pied du Lac d'Enghien.

Il est composé :
- d'un séjour ouvert sur un bureau, créant une vaste pièce de vie , prolongé par un balcon généreux de 9 m².
Le coin bureau, actuellement ouvert sur le salon pour maximiser le volume, peut être refermé pour créer une 3ème chambre indépendante.
- d'une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée.
- de deux chambres avec rangements sur-mesure .

Finitions premium : parquet massif au sol, menuiseries soignées, grands rangements sur mesure et salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.

Les + du bien :
Un état irréprochable permettant une installation immédiate.
Vendu avec une cave saine et une place de parking.
Localisation stratégique : proximité immédiate des écoles, des commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 min).

À noter :
Taxe foncière : 1 869€
Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien)
État du bien : très bon état.
Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273).
Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : D
Estimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D.

Prix de vente : 275 000 € HAI charge vendeur

Intéressé(e) par ce bien ? Nous serions ravis de vous faire visiter. Prenez rendez-vous en ligne à votre convenance pour découvrir cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds