Maison - 145 m² - 6 pièces à Elven

Découvrez cette maison familiale et lumineuse de 145 m², avec sous-sol complet de 80 m² entièrement isolé, située dans un hameau paisible à Elven, à seulement 15 minutes de Vannes et 5 minutes du bourg. Cette propriété offre un terrain généreux de 1 ? 200 m², piscinable, parfait pour profiter du jardin, installer une piscine ou un espace détente. La maison bénéficie d'une connexion harmonieuse entre la vie séjour et le jardin, avec une vue panoramique sur la nature où l'on aperçoit parfois quelques biches. Au niveau de vie : séjour / salon plein sud avec parquet et cheminée en pierre, ouvert sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées cuisine indépendante exposée sud-ouest 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bain et WC séparé. À l'étage : 3 chambres spacieuses dont une de 21 m² avec cheminée salle d'eau avec WC grenier aménageable. Sous-sol complet : garage 2 voitures, cuisine / buanderie, cave et chaufferie. Confort et équipements : - Pompe à chaleur AIR / EAU neuve + radiateurs électriques pour un confort optimal - Isolation complète du sous-sol, offrant un espace utilisable toute l'année - Toutes les menuiseries récentes, pour luminosité et performance énergétique - Volets électriques commandés par domotique centrale et par fenêtre - Excellente performance énergétique (DPE C, presque B) Avantages pratiques : - Servitude de ramassage scolaire au pied de la maison - Accès rapide aux commerces, écoles et services - Terrain constructible / piscinable pour valoriser votre extérieur Travaux à prévoir : - remise aux normes de la fosse septique - rafraîchissement intérieur selon vos goûts Le jardin paysagé (palmiers, olivier, hortensias ) offre une vue dégagée sur la nature, où l'on aperçoit parfois quelques biches au petit matin. Une maison idéale pour * une vie de famille dans un environnement calme et verdoyant, proche de Vannes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 07 67 61 69 10, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.