Appartement - 91 m² - 4 pièces à Écully

Hosman a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 4 pièces, d'une superficie de 90,65 m² loi Carrez, doté d'un petit balcon. Situé à Écully dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un vaste parc arboré et de nombreux équipements : commerces, courts de tennis, piscine, salle de sport, terrain de basket et table de ping-pong.

L'appartement se trouve au 2ᵉ étage sur 8 d'une résidence construite en 1968 et réhabilitée en 2012. Pour une immersion totale, explorez notre visite virtuelle en 3D ou organisez votre visite en toute autonomie via notre site Hosman. co.

Le bien est à rafraîchir, notamment au niveau des peintures.
Il se compose ainsi :
L'espace jour comprend :
- Une entrée de 5,86 m²,
- Une belle pièce de vie de 23,51 m², exposée nord-ouest,
- Une cuisine indépendante, entièrement équipée, d'une surface de 7,04 m², avec la possibilité d'ouverture sur le séjour,
- Des toilettes séparées.

L'espace nuit se compose :
- De deux chambres de 11,61 m² et 11,55 m², équipées de volets semi-fixes,
- D'une chambre parentale de 12,28 m², bénéficiant d'une petite loggia/balcon suspendu offrant une agréable vue sur le parc,
- D'une salle d'eau de 3,46 m², équipée d'une baignoire et d'une double vasque.

La résidence offre un cadre de vie privilégié avec piscine et pataugeoire pour enfants, courts de tennis, salle de sport, terrain de basket et un restaurant/bar. Gardien sur place, deux accès à la résidence, local vélos et poussettes, association de copropriétaires active et excellente ambiance générale. Écoles à proximité, fibre optique installée, chauffage collectif au gaz avec raccordement prochain au chauffage urbain.

L'appartement est situé dans un quartier calme et recherché d'Écully, bien desservi vers Lyon (Gorge de Loup, Valmy) et proche du centre-ville, commerces et établissements scolaires. Accès rapide à la Porte de Valvert et au centre de Lyon (moins de 20 minutes en bus).

Le chauffage collectif urbain est inclus dans les charges de copropriété (788 € par trimestre), qui couvrent également l'entretien des parties communes et des espaces verts. Ballon d'eau chaude remplacé en 2023. Taxe foncière : 967 €. Bien soumis au statut de copropriété.

Hosman réinvente l'expérience immobilière avec un service transparent et innovant pour acheteurs et vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 8 900 €, à la charge du vendeur. Annonce ouverte à la collaboration avec professionnels de l'immobilier.