Appartement - 40 m² - 2 pièces à Dinard

DINARD – À 30 M DE LA PLAGE
Un appartement à vivre… ou à rentabiliser immédiatement

Et si votre futur appartement était déjà à la bonne adresse ?

À seulement 30 mètres de la plage de la Vallée, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dinard, découvrez cet appartement de 40,39 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère (1920).
Un bien rare, au potentiel locatif élevé, aussi pertinent en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial sécurisé.

L'APPARTEMENT

Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse, mêlant charme de l'ancien et améliorations modernes :
Séjour avec cuisine lumineuse (exposition Est)
Chambre confortable, au calme
Salle d'eau fonctionnelle & WC séparés
Parquet récent dans les pièces de vie
Plafonds isolés (20 cm d'isolant)
Isolation optimisée → DPE classé D

Un bien sain, confortable, sans mauvaise surprise technique.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUT

Plage et mer au bout de la rue
Commerces, marché, restaurants et centre-ville accessibles à pied
Quartier calme, prisé, très demandé en location
Cadre de vie idéal toute l'année ou en saison
Ici, pas besoin de voiture, tout se fait à pied.

UN EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT

Forte demande locative à l'année et en saisonnier
Charges maîtrisées
Bien situé dans une copropriété saine (aucune procédure en cours)
Prix volontairement positionné pour déclencher une vente rapide

Un placement rationnel dans une ville où la demande dépasse largement l'offre.

POUR QUI ?

Un pied-à-terre à deux pas de la mer
Une résidence principale dans un environnement premium
Un investissement locatif performant et pérenne

INFORMATIONS CLÉS

Prix : 172 000 € (honoraires charge vendeur)
Surface : 40,39 m²
Copropriété : Oui – 19 lots
Taxe foncière : 754 €
Eau et Chauffage collectif gaz

CONTACT

Julien MONTELEONE
07 71 32 69 50

Cette annonce référence 320371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 820,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr