Appartement - 103 m² - 5 pièces à Dardilly

Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin espace, calme et proximité immédiate de Lyon ?
Découvrez en exclusivité ce superbe appartement familial d'environ 103m², parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre nouvelle histoire.

Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence Pitance reconnue pour la qualité de sa construction et la beauté de ses espaces verts, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie résidentiel recherché, alliant sérénité, confort et proximité urbaine.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La circulation est fluide, les espaces bien séparés et la luminosité omniprésente. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe près de 40m², créant un espace chaleureux et convivial, prolongé par une terrasse ouest sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, une 4ème pièce parfaite pour une chambre bébé où un bureau, une seconde salle d'eau, un toilette indépendant et un espace buanderie. Tout est réuni pour une organisation familiale simple et confortable.

Les atouts qui font la différence :
- Résidence Pitance de standing, calme et parfaitement entretenue
- Box fermé en sous-sol + cave inclus
- Fenêtres changées en 2023
- Portail électrique en cours d'installation (travaux votés et payés)
- Réfection des jardinières votée et financée
- Chauffage collectif avec plancher chauffant
- DPE D — performance remarquable pour une copropriété de 1982

Un emplacement recherché :
Situé dans le secteur prisé de Parsonge à Dardilly, cet appartement profite d'un environnement verdoyant et familial, apprécié pour sa tranquillité tout en restant parfaitement connecté : accès rapide aux grands axes et transports TCL (lignes 3 et 89) permettant de rejoindre facilement Lyon et ses pôles d'activité.

Un appartement idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, qualité de vie et proximité lyonnaise.

Les visites se font exclusivement sur rendez-vous. Découvrons ensemble votre futur chez-vous — j'attends votre appel.

Cette annonce référence 322427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 101
Charges prévisionnelles annuelles : 2 928,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr