Maison - 160 m² - 6 pièces à Dagneux

En exclusivité, sur la commune de Dagneux mais à 10 minutes à pieds des commerces, écoles et la gare de Montluel, cette maison est idéalement placée et sans vis à vis.
Avec 160m2 habitables et un sous sol ainsi que son terrain joliment arboré de 486m2, ce bien a été entièrement rénové ces dernières années, ce qui lui donne une touche de modernité dans le charme de l'ancien.
Sa luminosité et ses prestations de qualité sauront vous ravir.
Elle se compose:

Au rez de chaussé :
- D'une entrée de 11,24m2 avec placard de rangement
- D'une cuisine équipée de 15,17m2
- D'un salon/ salle à manger avec un poêle à granules et des placards de rangements de 49,70m2
- D'un WC de 1,95m2
- D'une salle d'eau de 3,17m2

A l'étage
- D'une suite parentale avec salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC de 18,65m2
- D'une chambre avec placard de 14,59m2
- D'une chambre de 9,63m2
- D'une salle de jeux/ bureaux de 26,11m2 avec une jolie vue dégagée

En sous sol :
- D'un atelier de 12m2
- D'une chaufferie de 7,30m2
- D'une cuisine d'été de 7,50m2
- D'une cave de 14,93m2

Côté extérieur, une terrasse avec accès direct à la cuisine d'été , vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Le terrain peut être piscinable avec un réaménagement des espaces verts.

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage aluminium avec volets roulants électriques et moustiquaires refaits en 2016
- Façade refaite en 2016
- Pompe à chaleur air / eau installée en 2024
- Confort en été grâce à l'isolation en fibre de bois
- VMC changée en 2025
- Isolation des combles et du sous-sol réalisée en 2024
- 2 cumulus
- Fibre
- Tout à l'égout
- Portail électrique
- Alarme
- 3 places de parking

En résumé venez poser vos valises et profiter!
Visite virtuelle disponible sur mon site.

Cette annonce référence 328512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 438 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr