Maison - 146 m² - 5 pièces à Balan

En exclusivité, à 2 minutes de l'entrée d'autoroute , à 5 minutes de la Gare de La Valbonne, venez découvrir cette maison lumineuse de 146m2 sur son joli terrain arboré de 1215m2.
Cette maison construite en 1985 et extrêmement bien entretenue, saura vous ravir avec ses prestations.
Elle se compose:
• Au rez de chaussée :
- D'une entrée avec placard de 13,14m2
- D'une cuisine équipée et dinatoire de 21m2
- D'un cellier / buanderie de 10,24m2
- D'un salon avec toit cathédrale et cheminée de 35m2 donnant sur la terrasse avec piscine
- D'une chambre avec placard donnant sur la terrasse de 12m2
- D'une salle d'eau de 5,31m2
- D'un WC suspendu avec lave mains de 1,77m2

• A l'étage :
- D'une mezzanine servant de salon de 14,75m2 ou pouvant être utilisé comme bureau ou salle de jeux
- D'une chambre avec placard et coin d'eau de 21,95m2 ( une salle de bain peut être créée)
- D'une chambre de 11,49m2

Un double garage avec coin atelier de 53m2 avec une fosse non attenant à la maison sera primordial pour les bricoleurs!
Une piscine de 8*4m avec sa cuisine d'été de 17m2 saura vous ravir pour les journées en famille et entre amis.

Côté prestations:
- Chauffage par climatisation réversible dans toute la maison
- Cheminée
- Isolation sous toit de 200mm
- Double vitrage bois et volets battants isolés en composite refait en 2016
- Façade refaite en 2016
- Tableau électrique refait
- Sols et peinture RDC refaits en 2025
- Cuisine refaite en 2016
- Caméras à l'extérieur avec alarme
- Portail motorisé et visiophone
- Arrosage automatique
- Piscine faite en 2002 et liner changé en mars 2026
- Fibre
- Tout à l'égout

En résumé, venez poser vos valises dans cette maison familiale avec de beaux volumes!
A visiter sans tarder pour mieux apprécier!

Visite virtuelle sur mon site.

Cette annonce référence 327342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 452 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr