Maison - 304 m² - 11 pièces à Cuxac-Cabardès

À seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un secteur recherché, découvrez cette vaste maison de 304m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1125m2.

Cette propriété se distingue par ses multiples entrées et accès indépendants, offrant la possibilité de la transformer selon vos projets.

Création de 3 appartements distincts
Exploitation en maison d'hôtes / chambres d'hôtes avec ses 10 chambres
Ou tout simplement une grande demeure familiale prête à accueillir plusieurs génération

Le terrain :
La parcelle, partiellement en pente, invite à la promenade, à la détente et au repos. Un cadre paisible et verdoyant, parfait pour créer des espaces extérieurs conviviaux.

La maison :
La maison se compose de plusieurs niveaux, chacun avec son caractère :

Rez-de-chaussée

Cuisine de 10,58m2
Salon de 26m2
2 chambres (14,64m2 et 15m2)
Salle d'eau + WC
Grande buanderie
Garage spacieux de plus de 37m2

Étage principal :

Pièce de vie lumineuse de plus de 60m2 (salon + salle à manger) avec accès terrasse
2 chambres dont une en enfilade de 19,65m2 avec extérieur

Deuxième étage :

5 chambres supplémentaires (de 14 à 22m2)
Salle d'eau + WC
Couloir spacieux donnant de la fluidité à la circulation

Sous-sol :

Chambre de 12m2
Plusieurs garages (plus de 125m2 au total), idéaux pour le stockage, atelier ou stationnements

Information pratiques :

Surface habitable : 304m2
Terrain : 1125m2

Chauffage : fioul + cheminée

DPE : E / GES : E

Taxe foncière 1800€

Prix de vente : 175 000 € FAI (honoraires à charge vendeur)

Un bien rare par sa surface et son potentiel : investisseurs, gérants de maison d'hôtes, ou grande famille en quête d'espace et de liberté... cette propriété est une vraie opportunité à saisir !

Gaëlle MAFFRE
0689343611
Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889442570

David Bustos immobilier
23 rue de Verdun 11000 Carcassonne
Carte professionnelle d'agent immobilier n° : CPI11012018000026980
CCI de l'Aude
Siret : 51211992600040

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.