Villa - 243 m² - 9 pièces à Cuvat

À la recherche d'un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel, au coeur de la nature tout en restant connecté ? Cette villa 5 chambres à Cuvat, à seulement 3 minutes de l'autoroute A41 pour Genève, conjugue avec brio prestige, confort et polyvalence, dans un cadre à la fois résidentiel, sécurisé et éco-performant.

Située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur les montagnes, cette propriété de 289 m² offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles exigeantes, les entrepreneurs en télétravail, les libéraux exerçant à domicile ou ceux en quête d'une résidence principale avec potentiel locatif.

Un bien d'exception aux multiples possibilités

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : séjour-cuisine de 68,6 m², baigné de lumière, mezzanine, 5 chambres, bureau, cave à vin de 40 m², buanderie, dressing, et jacuzzi privatif. L'extérieur, clôturé et soigneusement aménagé, comprend carport, stationnements, piscine, éclairage extérieur et portail électrique.

Le véritable atout ? Une dépendance habitable avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour :

- installer une activité libérale à domicile (entrée indépendante),
- loger un parent ou enfant autonome,
- ou encore générer un revenu locatif supplémentaire.

Prestations haut de gamme et efficacité énergétique

Cette villa terminée en 2016 offre des prestations de qualité :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
- Classe énergétique A / GES A
- Domotique : volets roulants, alarme, porte blindée
- Fenêtres bois, triple vitrage, ventilation double flux
- Fibre optique - travail à domicile optimal garanti

Le tout, à 1 km du centre du village, 6 km de la gare, 28 km de l'aéroport, avec commerces, écoles et crèches à proximité immédiate.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié, entre montagne et modernité

Idéale pour les frontaliers, les familles actives ou les professions libérales, cette villa allie la sérénité d'un environnement résidentiel à l'efficacité d'une conception intelligente, respectueuse de l'environnement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à la vente.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy