Maison - 105 m² - 6 pièces à Crotelles

EXCLUSIVITÉ !!
MAISON 105 m² - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - GARAGE 89 m² - TERRAIN 4447 m²

*** JEAN-CHARLES VIDONI - CONSEILLER LOCAL BSK IMMOBILIER vous propose

Maison située dans le charmant petit village de Crotelles à 20 min de Tours et accès autoroute A10
Proche INRAE et Nouzilly
Château-Renault à 5min
Entre tranquillité et praticité avec Monnaie et ses services de proximité à 5 min !
Il y a de nombreux sentiers de randonnée et balades dans les alentours
Qualité de vie assurée !

La propriété se compose ainsi :

*** RDC ***
- une petite véranda de 10m² très agréable et pratique au quotidien ayant essentiellement un usage d'entrée actuellement, fait le lien entre l'intérieur et l'extérieur
- une cuisine équipée et aménagée de plus de 20 m²
- une salle d'eau avec WC très récente et bien entretenue avec VMC
- un salon chaleureux de 20 m² avec parquet et une porte fenêtre avec accès direct sur la terrasse de 35 m² bien exposée
- un bureau, parfait pour le télétravail
- une chambre de 11 m² pour une vie de plain-pied

*** A L'ETAGE ***
un palier dessert :
- une chambre de 11 m² avec parquet
- une deuxième chambre
- une pièce de 12 m² pour un coin TV ou bibliothèque et/ou bureau selon vos besoins
- un WC séparé avec lave mains

Deux pièces sont à rafraichir et à mettre au gout du jour, à personnaliser selon vos envies

INFOS COMPLEMENTAIRES :
- huisseries et fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels
- chauffage et production eau chaude électrique (PAC)
- fibre
- tout à l'égout
- taxe foncière moins de 700 euros

ET PUIS :
- un garage double avec une partie pour stockage et une autre pour recevoir amis et famille
- cave 20 m²
- puit
- cabanon 10 m² pour outils de jardin et tondeuse

*** EXTERIEUR ***
Environnement magnifique et paisible avec vue dégagée sur bois, idéal pour une famille où vous ne manquerez pas d'espace pour les jeux et loisirs, installer une piscine ou faire des cabanes :)

LES PLUS +++++

*** GARAGE ***
• Garage semi aménagé avec baie vitrée et volet roulant électrique incluant un espace cuisine, idéal pour créer un studio, un espace indépendant, une cuisine d'été, fêtes

*** TERRAIN ***
• une parcelle constructible de plus de 800 m² a fait l'objet d'un bornage et d'une division avec CU à jour !
Libre à vous de garder tout le terrain ou de vendre cette partie plus tard et vous générer un apport financier
Autre possibilité, faire évoluer votre propriété en construisant des dépendances pour vos besoins et/ou investissement locatif

C'est une maison avec de belles évolutions à imaginer, offrant encore de belles possibilités de créations !

A bientôt pour une visite !!

Cette annonce référence 326194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1957.00 € et 2647.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr