Propriété - 256 m² - 9 pièces à Croignon

A VENDREA CROIGNON en Gironde au cœur de la région viticole de l'Entre-Deux-Mers, proche de la bastide de CREON (5 kms), de LIBOURNE au bord des rives de la Dordogne         (14 kms) et de BORDEAUX avec ses quais majestueux autour de la Garonne (20 Kms)Parfaitement intégrée dans un environnement de charme exceptionnellement calme,Une propriété spacieuse comprenant une maison principale sur deux niveaux de 256 m² habitables, intégrant une piscine intérieure chauffée sous verrière, l'ensemble sur un terrain de 5830 m² vallonné avec verger, potager, puits, barbecue, et différents espaces aménagés ainsi qu'une dépendance de 140 m² avec mezzanine.La maison principale, bien orientée, de 9 pièces se compose au rdc d'un salon de 35 m² autour d'une belle cheminée, une salle à manger baignée de lumière attenante à la cuisine équipée, un second salon de 38 m² ouvrant sur la véranda de 68 m² abritant une piscine de 7 x 4,5 m, salle de bains, WC et buanderie.A l'étage, 6 pièces dont 4 chambres (environ 18 m² chacune), un dressing, un bureau, toutes ouvrant sur le verger et le jardin, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC.La dépendance équipée d'eau et d'électricité, servant actuellement de garage, est parfaitement aménageable pour constituer une seconde habitation.Sa configuration permet l'accueil d'une famille mais se prête également à un concept innovant de vie en commun autonome vu la surface cultivable, de maison d'hôtes, et à tout projet qui demande à faire vivre ce lieu au beau potentiel en y apportant sa touche personnelle.Taxe foncière: 1650 €Energie: B - GES: DElle est à vendre au PRIX Honoraires inclus de 679 800 € (honoraires 3% à charge de l'acquéreur)PRIX hors honoraires Avocat : 660 000 €