Maison - 270 m² - 10 pièces à Crach

Située sur la commune de Crac'h, à l'entrée immédiate d'Auray, découvrez cette propriété contemporaine construite en 2011, offrant près de 200 m² habitables sur un terrain paysagé de 2150 m².

Cette propriété séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son architecture moderne, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités et des axes menant au littoral.

La maison principale – environ 200 m²

Au rez-de-chaussée :
- Salon / salle à manger de 50m² avec poêle à bois
- Accès direct à la terrasse d'environ 60m2 donnant sur la piscine
- Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Accès direct à une salle de sport de 15 m² avec vue terrasse et piscine
- Bureau avec son entrée indépendante
- Cellier et buanderie
- WC séparés

À l'étage :
- 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, et deux bénéficiant d'un balcon avec vue sur la piscine
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparés

Appartement indépendant : T2 de 63 m² au sol (30 m² Carrez) comprenant :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il dispose de sa terrasse privative.
Idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif (Il est actuellement loué 650 euros/mois).

La propriété propose également :
- Piscine chauffée et couverte avec dôme (4 x 8 m) + douche extérieure
- Double garage de 55 m² avec deux entrées motorisées
- Dépendance de 95 m² exclusivement pour du stockage

Les atouts majeurs :
- Emplacement recherché entre Crac'h et Auray
- Beaux Volumes
- Terrain spacieux et environnement calme
- Proximité rapide des plages du Morbihan ( 10min de Men er Bellec à St Philibert et 15 min de la grande plage de Carnac )

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet de résidence principale haut de gamme.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce référence 324046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012.

Prix du bien : 1 050 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2027
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr