Duplex - 98 m² - 3 pièces à Vannes

Découvrez ce superbe appartement en duplex de 3 pièces, offrant une surface de 98,52 m² Loi Carrez (121,72 m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1881, reconstruit en 1948. Situé au cœur de Vannes, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, qui met en valeur le cachet authentique de ce bien d'exception. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Deux WC complètent cet agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.

Profitez d'une situation privilégiée en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. La gare TGV, située à seulement 20 minutes à pied, facilite vos déplacements vers les grandes métropoles.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, à quelques pas du port de Vannes et de la rue principale piétonne. Vous trouverez également la place du marché et de nombreux commerces à proximité. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à quelques minutes à pied : le jardin de la Poterne à moins de 100 m, la place de la République à 300 m, ainsi que le parc de la Garenne et le jardin de l'Hôtel de Limur un peu plus loin. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école primaire Sévigné de Vannes à moins de 100 m, le lycée Saint-François-Xavier à 200 m, l'école Anne de Bretagne à 400 m et l'école primaire Jules Ferry à 600 m.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1090 euros
- Charges de copropriété : 99 euros / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : panneaux rayonnants électriques individuels
- Eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques naturels, technologiques ou sismiques éventuels pouvant concerner ce bien sont disponibles et consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre informatif et doivent être complétés par vos propres vérifications et diagnostics avant toute décision d'achat.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.