Appartement - 108 m² - 4 pièces à Vannes

Nouveau ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Haut du Port », un appartement de type 4 de 108 m² idéalement situé dans le très recherché quartier Albert 1er, proximité rue Jeanne d'Arc à Vannes.

A pied des commerces, du centre-ville et du Port, il offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied.

Situé au 2eme étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.

DESCRIPTIF :
Dès l'entrée, la distribution est fluide et agréable, avec une séparation naturelle entre l'espace jour et l'espace nuit.

Le séjour, composé d'un salon de 19,10 m² et d'une salle à manger de 19,74 m², développe près de 40 m² baignés de lumière. La baie vitrée prolonge l'espace vers un balcon de 10,60 m², offrant une vue dégagée et verdoyante.

La cuisine indépendante de 7 m² est fonctionnelle et pourra être modernisée selon vos envies.

L'espace nuit comprend :
* Trois chambres de 11,52 m², 9,21 m² et 14,79 m²
* Deux salles de bains
WC séparés

Un agencement agréable et optimisé, idéal pour une famille ou pour recevoir.

En complément :
Deux caves en sous-sol
Deux places de stationnement privatives en parking sécurisé

COTE TECHNIQUE : Construction de 1979, résidence calme. Chauffage et eau chaude sanitaire individuel au gaz de ville, chaudière installée en 2013. Menuiseries double vitrage en aluminium. Syndic professionnel.
DPE : D/D
Charges de copropriété : 140 euros/mois.
Taxe foncière : 1630 euros/an.

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle.
Une adresse qui fait la différence...
Un appartement lumineux aux volumes équilibrés, pensé pour une vie confortable.
Trois chambres, deux salles de bains, un balcon, du stationnement.
Une combinaison rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf :  439197, « Le Haut du Port ». Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (234) pour la consommation énergétique et D (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard, entre 2440 et 3350 euros, prix moyens des prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 461 000 euros HAI, honoraires à charge acquéreur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.? (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 193 lots - dont 68 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1750 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .