Propriété - 202 m² - 10 pièces à Coutras

Située sur la commune d'Églisottes-et-Chalaures, dans un environnement agréable, cette propriété offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, idéale pour un projet familial ou un investissement avec partie locative.

La maison développe environ 200 m² habitables.
Le rez-de-chaussée est entièrement habitable, propre et fonctionnel, permettant une installation immédiate sans travaux urgents.

À l'étage, un plateau à rénover intégralement laisse libre cours à vos projets et offre la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres supplémentaires, idéal pour une grande famille ou pour repenser complètement les volumes selon vos besoins.

La propriété comprend également un chai d'environ 150 m², véritable atout pour ce bien. Celui-ci offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, extension de l'habitation ou encore aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).

Autre gros avantage du bien, un T2 indépendant attenant à la maison pouvant être entièrement rénové et exploité en logement locatif.
Celui-ci dispose déjà de son propre compteur électrique, ce qui constitue un véritable plus pour un projet de location ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 400 m², offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement extérieur.

Cette propriété représente une belle opportunité d'acquérir une maison avec un fort potentiel, tout en ayant la possibilité de développer une partie locative pour optimiser votre investissement.

Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de projets et de beaux volumes.

À découvrir rapidement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 315513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013.

Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr