Maison - 210 m² - 4 pièces à Coutras

En exclusivité BSK, À Moulin-Neuf, à 15 min de Coutras, 35 min de Libourne, accès A89 rapide, avec gare, commerces et école à proximité.

Maison saine dans son ensemble, offrant 210 m² exploitables : 117 m² habitables de plain-pied + étage indépendant d'environ 93 m².

Au rez-de-chaussée habitable de suite, vous trouverez :
Cuisine avec insert et cheminée en pierres de taille – Séjour / salle à manger avec deuxième cheminée pierre de taille – véranda lumineuse d'environ 25 m² accessible directement depuis la pièce de vie – Salon indépendant – 2 chambres parquetée – Salle d'eau – WC séparé.
La véranda prolonge naturellement la salle à manger et apporte un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

Un des grands atouts du bien :
un étage complet d'environ 93 m² avec entrée indépendante extérieure.
Idéal pour créer :
• un second logement,
• un espace locatif,
• une location saisonnière pour revenus complémentaires,
• ou simplement agrandir la maison.
L'étage se compose actuellement de quatre volumes :
26,70 m² – 26,28 m² – 23,28 m² – 17,53 m².

La propriété est implantée sur un terrain clos de 1 320 m² avec portail double, et un puits pour l'arrosage du jardin.

Dépendances :
Garage avec eau, électricité et fenêtre (27 m²) – pièce sous escalier – pièce de rangement – abri extérieur – niche et petit local.

Informations techniques :
Électricité à reprendre – menuiseries simple vitrage – isolation murs à prévoir – tout-à-l'égout – toiture et maçonnerie en bon état visuel.
Maison idéale pour habitation principale avec espace supplémentaire à exploiter ou projet avec logement indépendant.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Cette annonce référence 323647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 97 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr