Maison - 173 m² - 7 pièces à Courchamps

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395 000 €

173 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Située au calme sur la commune de Courchamps, à 8 minutes en voiture des portes de Saumur, cette propriété développe environ 173 m² habitables au total, sur une parcelle close et arborée de plus de 2 000 m². L'ensemble comprend une longère rénovée et ses dépendances, offrant un cadre de vie serein et soigné au coeur du Val de Loire. Alliance affirmée du charme de l'ancien et du confort contemporain, cette propriété sans le moindre vis-à-vis se distingue par la qualité de sa rénovation et ses prestations extérieures complètes. L'atmosphère est chaleureuse et élégante, portée par des matériaux choisis et une organisation des espaces pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. La maison principale, une longère d'environ 134 m² exposée au sud, propose au rez-de-chaussée une vaste cuisine aménagée et équipée au style rustique-chic, ouverte sur un séjour cosy où un poêle à bois rythme les moments de détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau et une pièce donnant sur la terrasse et le jardin, aisément transformable en chambre pour envisager une vie de plain-pied. L'étage s'articule autour d'une mezzanine desservant deux chambres confortables, une salle de bains et une pièce complémentaire pouvant faire office de dressing, de bureau ou d'espace de rangement. Les extérieurs rassemblent de précieux atouts : une annexe habitable d'environ 40 m² comprenant cuisine, salle d'eau, espace de nuit et pièce autonome ; un abri voiture, un garage et un atelier ; une pièce avec four à pain ; de très belles caves vigneronnes et troglodytiques, ainsi qu'un jardin paysager agrémenté d'une piscine dotée d'une couverture télescopique permettant d'en profiter en toute saison. L'ensemble compose un lieu harmonieux et pratique, au calme de la campagne tout en restant à proximité de la ville, puisque le bien se situe à seulement 12 minutes en voiture du centre-ville comme de la gare SNCF de Saumur. Classe énergie: D / Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1950 et 2700 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
173 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 173 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 17 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Salon de 24 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud, avec poêle à bois
Dressing de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord
Mezzanine de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud
2 Caves

Informations complémentaires
Rdc, vigneronne
Atelier

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord, 14.25 m² et agrandissement possble

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses
Piscine

Informations complémentaires
Rdc, avec couverture téléscopique
2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 17 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest, studio musique
Dépendance 2 : Surface de 22 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest, studio d'habitation
Garage

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Visiophone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Style :

Longère
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Très bon, Toiture : Très bon - neuf
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2