Maison - 172 m² - 6 pièces à Varrains

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390 000 €

172 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Nichée au coeur de la commune de Varrains, à proximité immédiate des commodités, cette ravissante maison de bourg développe environ 172 m² habitables, sur un terrain entièrement clos de plus de 900 m², soigneusement entretenu. La maison offre un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. L'organisation intérieure séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de rangement, ainsi que par l'entretien exemplaire dont elle a bénéficié au fil des années. Les extérieurs, quant à eux, ont été pensés avec le même soin et proposent des prestations variées et de qualité, conférant à l'ensemble un caractère rare et recherché. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour spacieux et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert, une vaste salle de bains, une buanderie, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour prolonger les instants de convivialité. Le premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, dévoile quatre chambres confortables, complétées par une salle d'eau. Les extérieurs s'enrichissent de nombreuses prestations qui viennent parfaire l'ensemble : un double garage avec espace atelier, un agréable jardin, une terrasse avec appentis, une chaufferie, un local de rangement et une cave vigneronne, propice aux instants de détente dans une atmosphère fraîche et authentique. Cette charmante propriété est située à 6 minutes en voiture du centre-ville de Saumur, à 12 minutes de la gare et à 14 minutes de l'entrée de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3 390 euros et 4 650 euros. Contact (EI): Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
172 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 172 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, exposition nord
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet, exposition est
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet, exposition sud
Chambre 4 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, exposition sud
Cuisine de 12 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition nord, aménagée/équipée
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Séjour de 51 m²
Buanderie de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Placards

Informations complémentaires
Placard 1 : Rdc, sol en carrelage, exposition est
Placard 2 : Rdc, sol en parquet
Cave

Informations complémentaires
Rdc, cave vigneronne

L'extérieur :

Jardin de 210 m²
Terrasse
1 Chaufferie

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton
1 Dépendance de 75 m²
Garage

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, garage double - environ 60m²

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Très bon, Toiture : BON
Mitoyenneté :

1
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2