Maison - 196 m² - 8 pièces à Couëron

Il y a des maisons qui cochent des cases.
Et il y a celles qui créent un vrai coup de coeur.

À COUERON, dans un environnement agréable et arboré, découvrez cette maison familiale sur deux niveaux, parfaitement entretenue, pensée pour le confort quotidien comme pour les moments de partage.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, fonctionnalité et luminosité.
La pièce de vie développe près de 70 m2 avec une cuisine de 30 m2 ouverte sur un salon-séjour de 40 m2. Les ouvertures donnent directement sur une grande terrasse bois plein sud, prolongée par un espace piscine intime, paysagé et sans vis-à-vis gênant.

Ici, on vit dedans-dehors.

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement structuré : cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque membre de la famille trouve naturellement sa place.

Le sous-sol semi-enterré apporte un confort rare : arrière-cuisine, grande pièce polyvalente, salle de sport, chaufferie, atelier, espace technique piscine et garage fermé avec porte sectionnelle motorisée.

Et surtout, cette maison combine confort et performance énergétique :
Grâce à son installation de panneaux solaires en autoconsommation (garantie 25 ans) et sa pompe à chaleur, la consommation annuelle (chauffage maison + piscine) est optimisée de manière significative.
Résultat : DPE classé C, aucune anomalie électrique, maison non énergivore.

Un bien complet, cohérent et techniquement abouti.

Les points essentiels

Maison 8 pièces sur deux niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement
Bureau (ou chambre d'appoint) avec rangements
WC indépendant
Cuisine de 30 m2 semi ouverte sur Salon-séjour de 40 m2 ( Possibilité d'ouverture totale pour créer une pièce de vie de 70 m2)
Accès direct terrasse et piscine

Étage :
Palier de distribution
5 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche + vasque)
1 salle d'eau plus grande
1 WC indépendant

Sous-sol semi-enterré :
Grande pièce polyvalente
Cuisine
Salle de sport
Chaufferie
Local technique piscine

Garage fermé sécurisé (porte sectionnelle)

Extérieurs :
Terrasse bois plein sud
Espace barbecue
Jardin arboré
Piscine au sel, chauffée, Rideau de sécurité edf
Système complet d'entretien (robot, technique intégrée)

Performance énergétique :
Panneaux solaires en autoconsommation (garantie 25 ans)
Pompe à chaleur
DPE C
Installation électrique sans anomalie

Maison économe en énergie

Cette maison offre un équilibre rare entre volumes, fonctionnalité, confort extérieur et maîtrise énergétique.

À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin privatif d'une surface de 787m2 et 2 terrasses (l'une carrelée et l'autre en bois).
Une aire de parkings complète le garage.
Côté desserte : lignes de bus à proximité immédiate.

DPE : C
Classe énergie 122 kWhEP/m.an (C) Classe climat 4 kg CO2/m2.an (A) Consommation d'énergie finale : 64 kWhEP/m.an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023, mis à jour au 1er/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2023 : entre 1741 EUR et 2356 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv'

Le prix est de 490 000 EUR, charge vendeur.
Laure DELUGEAU est à votre disposition pour plus d'informations au ? 06 80 52 36 73. contact@laure-immo-conseils.fr

Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -