Maison - 131 m² - 5 pièces à Port-Saint-Père

Iad France - Tony Gueffier vous propose : Située au calme d'un lotissement de Port saint-Père, Cette maison familiale construite en 2011 développe environ 131 m² habitables sur une parcelle de 519 m². Dès l'entrée, aménagée et fonctionnelle, on perçoit une organisation fluide des espaces. Des toilettes indépendantes y sont intégrées, apportant un confort appréciable au quotidien. La découverte se poursuit naturellement vers la pièce de vie, véritable cOEur de la maison. Avec ses 47 m² environ, le salon séjour profite d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et offre un volume convivial, facile à aménager. Les circulations sont simples et bien pensées, permettant de distinguer les espaces tout en conservant une agréable sensation d'ouverture. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Elle favorise les moments partagés en famille ou entre amis. Dans son prolongement, l'arrière cuisine / cellier constitue un espace de rangement pratique et mène directement au garage, entièrement carrelé, idéal pour le stationnement ou le stockage. La maison dispose également d'un digicode pour le garage et d'une borne de recharge pour voiture électrique. Revenons vers l'entrée pour découvrir la suite parentale située au rez-de-chaussée. Elle se compose d'un espace nuit confortable, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche offrant une vraie autonomie de plain-pied. L'escalier conduit à l'étage ou un palier dessert trois chambres supplémentaires bien proportionnées, avec placards intégrés, adaptées à une vie de famille. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo complète ce niveau, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, deux Terrasses, dont une d'environ 25 m², prolonge agréablement la pièce de vie vers le jardin, facile d'entretien. Un abri de jardin de 8 m² complète cet espace et offre un véritable atout supplémentaire grâce à sa capacité de rangement idéale pour vélos, outils ou mobilier d'extérieur. La maison bénéficie d'une isolation thermique et phonique soignée, d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques entretenus, contribuant à un confort durable. À proximité des écoles, commerces et de la ligne 303 Aléop, et à seulement 25 minutes de Nantes, cette maison en bon état général propose un cadre de vie pratique, lumineux et bien agencé, prêt à accueillir se futurs occupants. Et si votre prochaine adresse commençait, à Port saint père, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Gueffier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994952489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.