Immeuble - 90 m² - 5 pièces à Cosne-Cours-sur-Loire

Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire
Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :

Une première pièce de 17 m²
Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle

Premier étage :

Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée
Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte
Une chambre spacieuse
Une salle de bains

Deuxième étage :

Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires
Une salle de bains de 7 m² à terminer

Extérieurs :

Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours
Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis
Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire

Informations techniques :

Menuiseries en double vitrage PVC
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)

En résumé :
Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
David Hueso (EI)

Agent RE/MAX Platinium

RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .