Appartement - 76 m² - 4 pièces à Correns

Au coeur du village provençal de Correns, cet appartement de 75,55 m² loi Carrez se situe au 2? étage d'une petite copropriété composée de seulement trois logements, garantissant tranquillité et atmosphère conviviale. L'espace de vie principal offre un séjour d'environ 18 m², agréable et bien proportionné, permettant l'aménagement d'un salon confortable et d'un coin repas. Les deux chambres constituent un véritable atout, dont l'une développe près de 21 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, espace bureau, chambre d'enfant ou pièce polyvalente.

La cuisine séparée permet de conserver une zone de préparation indépendante, tandis que la salle d'eau s'accompagne d'une buanderie pratique avec WC intégré, optimisant l'organisation du quotidien. En rez-de-chaussée, un débarras privatif d'environ 5 m² complète l'ensemble, idéal pour le rangement de vélos, équipements saisonniers ou matériel personnel, un avantage rare en centre village.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des parkings publics, des sentiers de promenade et de l'ambiance authentique du premier village bio de France. La configuration du bâtiment et le nombre limité de lots assurent un cadre de vie paisible, sans nuisances et avec de faibles charges potentielles.

Concernant la performance énergétique, une simulation réalisée par un professionnel indique qu'une simple installation de pompe à chaleur ou de climatisation réversible permettrait d'atteindre un classement B, améliorant notablement le confort thermique et l'efficacité énergétique, un point important dans la perspective d'une future occupation ou d'un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, fonctionnalité et charme villageois, parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien KAUFFER inscrit au RSAC de DRAGUIGNAN n° 448 601 880
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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