Maison - 100 m² - 5 pièces à Cognac

Cette demeure de caractère vous transporte dans l'élégance du début du XXe siècle avec ses volumes généreux et son architecture authentique. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cognac, cette propriété d'exception offre un potentiel extraordinaire pour les amoureux du patrimoine et de la rénovation.
Le rez-de-chaussée révèle toute la noblesse de l'époque avec son séjour de 25,72 m2 agrémenté d'une cheminée d'origine et son salon de 13,51 m2 sublimé par une magnifique cheminée en marbre. L'entrée spacieuse de 9,31 m2 et la cuisine à réaménager complètent ce niveau aux possibilités infinies.
L'étage dévoile trois chambres (14,28 m2, 10,02 m2 et 9,52 m2), chacune ornée de sa cheminée en marbre d'époque, témoins du raffinement bourgeois. La salle de bains existante de 2,84 m2 attend votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat.
Le grenier de 40 m2 au deuxième étage offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. La cave de 25 m2 et la cour privative de 40 m2 avec ses deux dépendances complètent harmonieusement cette offre unique.
Cette maison bourgeoise représente une opportunité rare de créer la demeure de vos rêves dans un cadre historique privilégié, alliant charme d'antan et possibilités modernes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr