Maison - 71 m² - 4 pièces à Cognac

Au coeur du recherché quartier de la Providence, à quelques pas du centre E.Leclerc, découvrez cette élégante maison de ville avec sa façade en pierre de taille.
Cette demeure développe ses espaces sur trois niveaux soigneusement agencés. Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée de 5,15 m2 desservant un bureau de 8,49 m2 pratique (idéal pour le télétravail), un séjour convivial de 20,46 m2 et une cuisine de 3,68 m2 aménagée et équipée (une plaque de cuisson deux feux gaz de ville, hotte et un réfrigérateur) prête à l'emploi. Un WC indépendant de 1,10 m2 avec lave-mains complète ce niveau.
L'étage abrite deux chambres lumineuses de 12,94 m2 et 13,02 m2, dont l'une s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 13,33 m2 - un véritable atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité ou créer un coin lecture en plein air. Une salle de bains de 1,80 m2 dotée d'une baignoire et d'un meuble vasque offre tout le confort nécessaire au quotidien.
Le sous-sol révèle une cave précieuse de 12,74 m2 pour vos rangements ou vos trésors oenologiques, tandis qu'à l'extérieur, une cour privative de 13 m2 agrémentée d'un cabanon de jardin de 4,47 m2 vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts pratiques :

Emplacement stratégique : commerces, services et transports à proximité immédiate
Façade en pierre de taille : cachet et élégance intemporelle
Huisseries PVC double vitrage : isolation thermique et phonique optimale
Chauffage central au gaz de ville : confort et économies maîtrisées
Bureau dédié : espace télétravail ou troisième chambre possible
Cave en sous-sol : volumes de rangement appréciables
Cour privative avec cabanon

Située dans le dynamique quartier de la Providence, cette maison de ville bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en profitant de la proximité du centre E.Leclerc et des nombreuses commodités cognaçaises. L'alliance parfaite entre vie de quartier agréable et praticité du quotidien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr