Appartement - 63 m² - 3 pièces à Cluses

74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - APPARTEMENT À RÉNOVER - BALCON 10 M² - CENTRE-VILLE / GARE À PIED

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité une véritable opportunité d'investissement en plein cœur de Cluses, situé au 2ème étage d'un bâtiment avec ascenseur.

Actuellement exploité en institut de beauté, ce bien reste à usage d'habitation et offre une page blanche complète pour créer un appartement sur mesure. L'ensemble est entièrement à rénover : cuisine, salle de bain, distribution des pièces… un projet idéal pour une résidence principale, valorisation patrimoniale ou investissement locatif.

D'une surface de 63 m², cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un balcon de plus de 10 m², véritable atout pour un bien en centre-ville.

Plusieurs configurations possibles : T3 (2 chambres de 11,8 et 12,5m2) ou grand T2 avec très belle pièce de vie de plus de 40m2
Les volumes permettent une optimisation intéressante pour créer un appartement moderne et attractif pour la location.

Une cave spacieuse complète ce bien.

Un emplacement stratégique recherché
Mairie de Cluses à 1 minute à pied
Gare de Cluses à 2 minutes à pied
Commerces, restaurants et services immédiats
Accès rapide autoroute direction Genève / Annecy / Chamonix

Idéal pour :
Investisseur locatif
Déficit foncier
Premier investissement
Projet de valorisation
Résidence principale

Appartement lumineux, traversant, avec extérieur et emplacement premium : une opportunité rare pour créer un bien à forte valeur ajoutée en centre-ville de Cluses.

Contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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