Appartement - 194 m² - 3 pièces à Magland

74300 - MAGLAND - T3 LOUE - 69,66 M² CARREZ - PLATEAU 125 M² - ZONE UX - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ + SURFACE PROFESSIONNELLE - GARE A PIED

Un investissement locatif sécurisé combiné à 125 m² supplémentaires exploitables en zone UX : un bien rare offrant rentabilité immédiate et véritable potentiel de valorisation patrimoniale.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T3 vendu loué, situé au 1er étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations) avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.

Un placement sécurisé aujourd'hui, une stratégie patrimoniale intelligente pour demain.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement T3 de 69,66 m² Carrez
- Séjour
- Cuisine indépendante à rafraîchir
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Bail en cours jusqu'au 15/01/2027
- Loyer actuel : 650 € / mois
- Plateau brut indépendant de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)
- Accès distinct permettant une exploitation autonome
- Surface totale vendue : 194,66 m²
- Garages extérieurs dans la copropriété

Le plateau de 125 m² constitue un véritable levier stratégique :
- Local de stockage pour artisan ou entrepreneur
- Atelier ou espace d'activité (coaching sportif, arts martiaux, yoga, activité associative…)
- Bureau ou activité professionnelle en zone UX
- Possibilité de location indépendante à une entreprise locale
- Potentiel de revenus complémentaires
- Optimisation patrimoniale sur le long terme

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage fioul
- Chauffe-eau individuel
- DPE : G
- Fenêtres à prévoir
- Isolation menuiseries, plancher et toiture à optimiser
- Charges de copropriété : environ 900 € / an
- Petite copropriété en syndic bénévole
- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)

Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il offre l'opportunité de mettre en place une rénovation progressive (menuiseries, isolation, évolution du système de chauffage) permettant d'améliorer la performance énergétique tout en augmentant la valeur patrimoniale globale du bien.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Gare de Magland à pied
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Cluses : 10 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 1 heure
- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles

Près de 195 m² au total pour un prix particulièrement attractif sur le secteur.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou mbeaujouan@efficity.com

Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris