Appartement - 76 m² - 3 pièces à Cluses

Situé à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en étant au calme dans une petite rue peu passante, découvrez ce charmant appartement T3 de 76,26 m² loi Carrez situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements.

Cet appartement lumineux et chaleureux, avec son parquet apportant beaucoup de cachet, se compose de :
- une entrée avec placards
- un dégagement avec de nombreux rangements
- une cuisine indépendante aménagée et équipée
- un salon lumineux
- 2 chambres
- un cellier
- une salle de bain
- un WC indépendant
Vous profiterez également d'un balcon de 7 m² exposé plein sud, idéal pour les beaux jours.

En annexes, ce bien dispose :
- d'un garage de 15 m²
- d'une cave
- d'une place de stationnement extérieure
La résidence est sécurisée avec interphone et le logement est raccordé à la fibre optique.

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif représentant 1600 € par an. Installation de calorimètres à l'étude dans la copro. En complément, l'électricité du logement et le gaz de la cuisine représentent une dépense annuelle d'environ 1000 € pour une famille de 3 personnes.
- Eau chaude par chauffe-eau électrique de 2024
- Fenêtres double vitrage récentes
- Charges de copropriété : 238 € / mois (incluant le chauffage)
- Local à Vélo
Les + :
- Dernier étage
- Appartement très lumineux
- Petite copropriété
- Nombreux rangements
- Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4656.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 601 503 ANNECY