Appartement - 117 m² - 4 pièces à Cluses

À vendre – Lot de 2 appartements au centre-ville de Cluses – Idéal investisseur
Situés en plein cœur de Cluses, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et non loin de la gare, découvrez ce lot de deux appartements vendus ensemble, parfait pour un investissement locatif sécurisé.
1er appartement : T1 de plus de 45 m²

Non meublé, actuellement loué 530 € + 130 € de charges (chauffage collectif inclus).

Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec grands placards, d'une salle d'eau avec WC, d'un vaste séjour, d'une cuisine / salle à manger et d'une arrière-cuisine avec arrivées d'eau pour machine à laver. Balcon et place de parking.
2ème appartement : T3 de plus de 71 m²

Non meublé, actuellement loué 724 € + 170 € de charges (chauffage collectif inclus).

Locataire sérieux en place depuis 2008.

Il comprend une entrée, un dégagement avec placards spacieux, une salle de bains, un WC séparé, un vaste séjour, une cuisine / salle à manger et une arrière-cuisine avec arrivées d'eau pour machine à laver. Balcon et place de parking.
Les deux biens bénéficient du chauffage collectif et d'un emplacement recherché.
Revenus locatifs mensuels actuels : 1 254 € + 300 € de charges.

Investissement idéal avec locataires en place et rentabilité immédiate. 
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ?
Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d'agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 18/07/2023 pour le T1.
DPE réalisé le 31/05/2023 pour le T3.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € par an. (T1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € par an. (T3) 
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 219 kWh/m²/an. Classe énergétique D. (T1)
Consommation d'énergie primaire : 150 kWh/m²/an. Classe énergétique C. (T3) 
Consommation GES : 46 Wh/m²/an (T1)
Consommation GES : 28 Wh/m²/an (T3) 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .