Maison ancienne - 130 m² - 4 pièces à Cléry-Saint-André

Découvrez cette **maison ancienne de charme** de 130m² au **potentiel illimité**, construite en 1750 et libre à l'entrée !

Imaginez vivre dans une demeure chargée d'histoire, où chaque pierre murmure des siècles d'authenticité. Avec ses **130,19 m² de surface habitable** et son **terrain de 967 m²**, cette propriété est une oeuvre d'art architecturale qui n'attend que vous pour renaître.

Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes transporté dans un autre temps : poutres apparentes, murs en pierre massive et cheminées d'époque créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le **séjour de 27 m²**, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois/PVC avec double vitrage, est idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Cette maison offre **4 pièces** et **3 chambres**, dont une cuisine indépendante nue pour laisser libre cours à votre imagination. La salle de bains et les deux WC (dont un indépendant) apportent tout le confort nécessaire. Le jardin, déjà bien établi, est un écrin de verdure parfait pour des barbecues, des jeux d'enfants ou des moments de détente en pleine nature. La terrasse, idéale pour les apéros ensoleillés, est le prolongement parfait de votre intérieur.

Avec son exposition traversante, cette maison bénéficie d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. La cave et le grenier offrent des opportunités supplémentaires pour aménager des chambres d'amis, un bureau ou un atelier d'artiste. L'état intérieur nécessite des **gros travaux**, mais c'est justement ce qui fait son charme et son potentiel !

Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un projet immobilier rentable, cette maison s'adapte à tous vos rêves. Son potentiel illimité et son cadre de vie exceptionnel en font un investissement sûr pour l'avenir.

À quelques minutes à pied, des commerces de proximité, écoles et services médicaux, tandis que les transports en commun et axes routiers majeurs sont rapidement accessibles.

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Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4990.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.