Immeuble - 124 m² à Clermont-Ferrand

2 Appartements Type 3 - Clermont-Ferrand (Lafayette)
À Clermont-Ferrand, au coeur d'un quartier dynamique à proximité du jardin Lecoq, des facultés et des animations culturelles, cet immeuble abrite deux appartements de type 3, actuellement loués 600 € chacun hors charges, générant ainsi 14 400 € de revenus annuels. Grâce à leur emplacement central et leur proximité avec les commodités, ces logements sont particulièrement attractifs pour les étudiants ou les jeunes actifs, et se louent facilement en colocation.
L'immeuble a fait l'objet de travaux récents, avec une toiture révisée en 2014 et des façades rénovées en 2008, garantissant une structure solide et bien entretenue. Les charges sont individuelles, à l'exception de l'eau, des ordures ménagères et de l'électricité des parties communes, ce qui simplifie la gestion locative et limite les frais partagés.
Ce bien constitue un investissement pérenne, offrant des revenus locatifs immédiats et une demande constante grâce à sa localisation privilégiée. Une mise en copropriété sera réalisée pendant le processus de vente, facilitant ainsi la gestion future pour l'acquéreur.
Pourquoi cet immeuble est-il une opportunité ?
Son emplacement central, proche du centre-ville, des transports et des commerces, en fait un choix judicieux pour un investisseur en quête de stabilité et de rentabilité. Les travaux déjà réalisés (toiture, façades) assurent une maintenance maîtrisée, tandis que la proximité des facultés garantit une demande locative régulière.
Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main, générant des revenus réguliers dans un secteur porteur.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite !

EN ANGLAIS

Here's the English translation of your listing for the two T3 apartments in Clermont-Ferrand:
**2 Type 3 Apartments - Clermont-Ferrand (Lafayette)**
Located in the **heart of a vibrant neighborhood** in Clermont-Ferrand, close to **Jardin Lecoq, universities, and cultural attractions**, this building houses **two Type 3 apartments**. Currently rented at **€600 each (excluding charges)**, they generate **€14,400 in annual rental income**. Thanks to their **central location and proximity to amenities**, these apartments are particularly attractive to **students and young professionals**, and are easily rented as shared accommodations.
**Building Features:**
- **Recent renovations:** Roof revised in **2014**, façades renovated in **2008**, ensuring a **solid and well-maintained structure**.
- **Individual charges** (except for water, waste collection, and electricity for common areas), simplifying property management and minimizing shared expenses.
**Why This Property is a Great Opportunity:**
- **Prime location:** Close to the city center, public transport, and shops, making it a smart choice for investors seeking **stability and profitability**.
- **Low-maintenance:** Recent work on the roof and façades ensures controlled upkeep costs.
- **Steady demand:** Proximity to universities guarantees a **consistent rental market**.
- **Future flexibility:** The property will be divided into co-ownership during the sales process, making future management easier for the buyer.
**Ideal for:** Investors looking for a **turnkey property** that generates **steady income in a high-demand area**.
**Contact me for more information or to schedule a visit!**

Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (175 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr