Duplex - 57 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

COUP DE COEUR - F2 Bis en duplex baigné de lumière
Calme absolu. Un luxe rare en plein coeur de la ville.

Au 2? et dernier étage d'un immeuble ancien intimiste (3 lots seulement), découvrez un lieu chaleureux et lumineux, sans vis-à-vis, niché à 15 minutes à pied de la Place de Jaude, entre les quartiers prisés de La Glacière et des Bughes.

Dès l'entrée, le charme opère...
Un séjour baigné de lumière, des volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond, et une cuisine équipée ouverte sur le salon, idéale pour des moments conviviaux.

À l'étage, un vaste espace mansardé sous les toits offre un potentiel rare : coin nuit, bureau, atelier ou espace créatif, à adapter selon vos envies.

Appartement traversant Est/Ouest :

- Lever de soleil dans le séjour
- Coucher de soleil côté cuisine et chambre
- Lumière naturelle tout au long de la journée

Les chiffres clés :

- 57,36 m² Loi Carrez + 60 m² mansardés en bonus = une surface totale au sol de 117,36 m²

Les + qui font la différence d'un appartement atypique :

- Dernier étage 2ème sans ascenseur
- Faibles charges : 600 €/an (syndic bénévole)
- Charme de l'ancien : beaux parquets, cheminée ornementale
- Chauffage gaz individuel - double vitrage
- Grande cave sécurisée
- Jardinet collectif partagé avec l'autre copropriétaire
- De la lumière et de la tranquillité, pour ceux qui souhaitent vivre en ville sans en subir les nuisances.
- Stationnement facile et gratuit devant l'immeuble.

Une visite s'impose : les biens comme celui-ci sont rares.
Contactez Magali VEDRINE au 07 69 61 65 05
VIDEO SUR DEMANDE

Nombre de lots de la Copropriété : 2

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Magali VEDRINE inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 830 705 497
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr