Appartement - 65 m² - 3 pièces à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce F3 de 65,30 m2 situé 30 rue des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Situé au 1 er étage avec ascenseur dans une résidence de 1974, ce bien lumineux, traversant et fonctionnel dispose d'une place de parking couverte et d'un balcon actuellement fermé.
Points forts :
- Une entrée spacieuse de 9 m2 avec placard intégré.
- Cuisine indépendante de 9,30 m2 (possibilité d'ouverture sur le séjour).
- Séjour de 17 m2 avec accès direct à une loggia fermée de 4 m2.
- Cuisine et séjour peuvent être réunis pour créer une agréable pièce de vie de 26 m2.
- Deux belles chambres (12,60 m2 et 12,90 m2), dont une avec placard.
- Salle de bain de 3,30 m2 et WC séparés.
- Une place de parking couverte, un vrai atout en centre-ville + 1 cave
- Appartement traversant, exposé sud-est / nord-ouest, lumineux toute la journée.
À noter :Chauffage individuel gaz par chaudière d'origine, menuiseries bois avec double vitrage ancien, électricité d'origine. Travaux de rénovation à prévoir.
Côté pratique :Bus (lignes 10 et 12) au pied de l'immeuble, ligne 11 à 300 mètres. Tram à 500 mètres. La place de Jaude est accessible à pied en 12 à 15 minutes. Commerces et écoles à proximité immédiate.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1974
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 340 EUR et 1 860 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Salins / Centre-ville
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 2 033 EUR, soit 169,50 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces communs, eau)
- Tantièmes de copropriété : 197 / 1 200 (soit 16,4 %)
- Taxe foncière : 1 385 EUR
- Nombre de lots : 7 appartements
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier