Appartement - 129 m² - 4 pièces à Clermont-Ferrand

Dernier étage avec vue dégagée - 130 m² - Avenue des Etats-Unis

Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement T4/5, niché au coeur d'un immeuble de caractère datant de 1850. Entièrement rénové, ce havre de paix allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Avec ses 129 m² de surface habitable, cet appartement vous offre un séjour spacieux de 41 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, en face vous trouverez la cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les trois chambres confortables (14m2, 19.5m2 et13m2), la salle de bains et le WC indépendant vous garantissent un espace de vie fonctionnel et intimiste.

Situé au 3ème étage sur 3, cet appartement vous offre une vue dégagée et une exposition Est-Ouest, idéale pour profiter des levers et couchers de soleil. La cave et les greniers complètent ce bien exceptionnel.

Charges de copropriété : 114€/mois
Le chauffage est individuel au gaz.
Taxe foncière : 2098€/an

DPE : D

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, ainsi que des transports en commun (bus et tramway). Un parc et jardin se trouve à proximité immédiate, et des hôpitaux et médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687