Immeuble - 300 m² à Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND, quartier Cathédrale, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cet immeuble de rapport en bon état général constitué de 6 appartements, 1 local commercial, 3 caves et des combles aménageables avec la possibilité de créer 2 appartements de plus.

Belle opportunité pour un investissement sûr et à 2 pas du tramway et des bus et tout proche notamment de l'école de commerce et du lycée technique Sidoine Apollinaire.

Loyer annuel total d'environ 46000€ hors charges.

POINTS FORTS :
- Emplacement en hyper centre
- Peu de vacances locatives
- Combles aménageables permettant la création d'un 5eme studio.
- Duplex pouvant être divisé en 2 appartements

DESCRIPTIF :
- Au rez-de-chaussée un local commercial avec arrière-boutique d'environ 56m2 LOUÉ

- Au 1er étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,34m2 (DPE E) et un F3 en duplex avec balcon À LOUER APRÈS LA VENTE d'environ 75,16m2 (DPE D)

- Au 2ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,82m2 (DPE E)

- Au 3ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 19,38m2 (DPE F) et un F3 en duplex d'environ 76,42m2 (DPE D) À RÉNOVER ou 2 appartements

- Au 4ème étage un studio meublé et LOUÉ d'environ 20,27m2 (DPE G car combles non isolés)

- Au 5eme étage : combles aménageables en 5eme studio

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ à CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5540.00 € et 7560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778