Maison en pierre - 201 m² - 6 pièces à Clermont-Dessous

Située à proximité du village classé de Clermont-Dessous, à seulement 25 minutes d'Agen et à 15 minutes d'un accès autoroutier, à 1 heure de Bordeaux et de Toulouse, cette élégante propriété en pierre bénéficie d'un cadre naturel rare, au calme absolu, avec une vue imprenable sur la vallée et le lac.

Implantée sur un domaine de 6,2 hectares, agrémenté d'un lac de 1 hectare, cette demeure authentique séduira les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité.

La maison principale se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Une grande entrée

Une spacieuse cuisine équipée

Un grand séjour lumineux avec cheminée (insert),

Une buanderie de 27 m²,

Un WC indépendant.

Premier étage :

Trois chambres confortables,

Un bureau,

Une salle de bains,

Un WC indépendant.

Deuxième étage :

Une chambre supplémentaire.

Extérieurs et dépendances :
Plusieurs dépendances complètent l'ensemble et offrent la possibilité de créer un logement indépendant de 50 m2 (gîte, maison d'amis, projet locatif...).

Éléments techniques et travaux :

Chauffage central au gaz,

Production d'eau chaude par ballon thermodynamique,

Assainissement et menuiseries en simple vitrage à moderniser.

Cette propriété représente une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'activité touristique, dans un environnement privilégié.

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez nous.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr