Appartement - 115 m² - 3 pièces à Claix

Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Claix, découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 127 m² (114 m² loi Carrez), rénové.

Ce logement occupe le rez-de-chaussée d'une maison composée de 2 habitations.

Copropriété de 3 lots SANS charges.

L'organisation a été pensée pour garantir une autonomie complète :

- entrée privative,
- accès exclusif au jardin, à la terrasse et à la piscine,
- seule la cour d'entrée est commune, fermée par un portail motorisé.

Composition :
- Vaste hall d'entrée
- Séjour spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin
- Cuisine séparée, entièrement équipée
- Deux chambres confortables avec espace de rangement
- Mezzanine aménagée (pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace détente)
- Salle de bain avec douche
- WC séparé avec lave-mains
- Buanderie avec espace machine à laver et rangements

Extérieurs :
- Jardin clos et arboré
- Terrasse conviviale et spacieuse, idéale pour partager des moments en extérieur
- Four à pizzas
- Espace dédié à la détente et au bronzage autour de la piscine
- Piscine privée 5 × 10 m, réservée exclusivement à ce logement
- Cour d'entrée commune fermée par portail électrique
-1 place de stationnement privative dans la cour

Équipements et confort :
- Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau réversible (chauffage et rafraichissement),
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants motorisés
- Cuisine indépendante, équipée accès terrasse et piscine

Points forts :
? Indépendance totale - seule la cour d'entrée est commune
? Excellent DPE de juillet 2024 - performance énergétique B - Émission gaz à effet de serre : A
? Chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau (en cours de changement)
? Proximité immédiate des commodités, écoles et transports
? Qualité du gros oeuvre et des finitions
? Aucun travaux à prévoir
? Piscine privée 5×10 m et espace détente/solarium
? Cuisine séparée et équipée
? Buanderie fonctionnelle
? Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants motorisés
? Façade rénovée 2020

Proche des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant d'un cadre paisible et verdoyant.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple recherchant espace, confort et indépendance.

Contactez Monsieur Allan ROSSO au O6.98.41.44.25 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 953.00 € et 1291.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.