Duplex - 112 m² - 4 pièces à Grenoble

Iad France - Sylvie Allibe vous propose : Appartement en derniers étages rénové au cOEur de Championnet, vendu avec 2 galetas et 2 caves Développé sur 112 m² habitables, ce grand duplex atypique de 3 chambres offre une organisation rare et confortable en centre-ville. Implanté aux 3ᵉ et 4ᵉ étages sur 4 d’une copropriété de caractère, sans ascenseur, il conjugue volumes, lumière et fonctionnalité dans un cadre urbain recherché à Grenoble. La configuration traversante Est-Ouest apporte une luminosité naturelle continue tout au long de la journée, tandis que les vues dégagées sur les toits et les massifs environnants renforcent la sensation d’espace et de respiration, peu commune dans ce secteur. Entièrement rénové, l’appartement trouve un équilibre maîtrisé entre cachet et confort contemporain. L’organisation en duplex structure naturellement les usages, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. L’escalier intérieur en bois clair, à la structure ajourée et au dessin soigné, s’inscrit comme un élément architectural à part entière, laissant circuler la lumière et donnant une véritable identité au lieu. L’escalier intérieur reliant les 2 espaces en bois clair, à la structure ajourée et au dessin soigné, s’inscrit comme un élément architectural à part entière, laissant circuler la lumière et donnant une véritable identité au lieu. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie traversante, articulée autour d’un espace salon et d’une salle à manger conviviale, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d’eau intégrant un espace buanderie, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés complètent ce niveau, pensé pour un usage quotidien pratique et esthétique. À l’étage supérieur, l’escalier ouvre sur l’espace nuit composé de trois chambres confortables, dont une grande chambre avec placards sur mesure toute hauteur (dressing). Une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé et un dégagement central lumineux viennent compléter cet espace. Ce dégagement intermédiaire, naturellement éclairé, peut aisément accueillir un coin bureau ou un espace lecture. En complément, le bien dispose de deux galetas totalisant 24 m² ainsi que de deux caves d’une surface cumulée de 18 m². En centre-ville, ces annexes représentent un atout majeur, offrant des capacités de rangement et de stockage rares et particulièrement appréciables, permettant de préserver pleinement les volumes habitables. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation intérieure et technique complète : réseaux refaits, menuiseries double vitrage, chauffage individuel gaz avec chaudière récente, peintures et sols mêlant parquet bois massif et carrelage. Un appartement singulier, lumineux et spacieux, qui s’adresse à des acquéreurs recherchant un grand duplex familial et / ou un lieu de vie de caractère, au sein d’un quartier central, vivant et particulièrement recherché. À découvrir lors d’une visite pour en apprécier pleinement les volumes, la lumière et l’atmosphère. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Allibe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.