Maison - 475 m² - 9 pièces à Chavanod

Propriété de caractère avec potentiel professionnel et foncier Chavanod / Annecy
À seulement quelques minutes d'Annecy, sur la commune recherchée de Chavanod, cette propriété de caractère issue de la réhabilitation d'une ancienne ferme savoyarde développe environ 475 m2 dans un environnement calme, accessible et parfaitement connecté.
Derrière son cachet authentique et sa rénovation de qualité, ce bien rare se distingue par une configuration idéale pour allier habitation et activité professionnelle, ainsi qu'un fort potentiel de valorisation foncière.

Un bien parfaitement adapté aux professions libérales et médicales
La propriété dispose d'un espace de 150m2 entièrement dédié à une activité professionnelle, hier exploité en bureau d'architecte, comprenant :

un espace accueil
deux open-spaces
une salle de réunion

Cet ensemble, indépendant et fonctionnel, se prête parfaitement à l'installation de :

cabinet médical ou paramédical (médecin, kiné, ostéo, infirmier...) avec les autorisations règlementaires
profession libérale (avocat, expert-comptable, architecte...)
activité de conseil ou tertiaire

L'accessibilité, la visibilité et surtout la capacité de stationnement (environ 10 véhicules) constituent un atout majeur pour recevoir une clientèle dans des conditions optimales.

Une habitation principale aux volumes architecturaux remarquables (325M2)
La partie habitation séduit par ses volumes, sa luminosité et le caractère architectural remaquable

vaste pièce de vie avec hauteur sous plafond et cheminée
cuisine conviviale ouverte sur l'extérieur
5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
espaces mezzanine & bibliothèque
nombreuses annexes : caves, grenier aménageable, atelier

Une seconde habitation indépendante de plus de 150 m2 vient compléter l'ensemble, idéale pour :

logement complémentaire
activité indépendante
location ou rendement locatif

Un terrain à fort potentiel : division parcellaire possible
Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 770 m2, la propriété offre une opportunité rare :
Possibilité de détachement de parcelle pour la création de 2 terrains constructibles (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Un levier de valorisation immédiat pour :

promoteur ou investisseur
projet familial avec construction supplémentaire
revente à la découpe

Le terrain accueille également :

jardin paysager
arbres fruitiers
bassin d'agrément
terrasse couverte
potentiel piscine

Un emplacement stratégique

À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces)
Accès rapide à Annecy et aux axes principaux
Environnement résidentiel recherché

Un bien rare aux multiples usages
Résidence principale de standing, siège d'activité professionnelle, investissement patrimonial ou opération de division... Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête de flexibilité, rentabilité et qualité de vie.