Maison - 70 m² - 3 pièces à Chavannes-sur-Suran

Au coeur du hameau de La Chanaz, cette maison de village exposée plein Sud offre un cadre de vie calme et agréable, au plus près de la nature, tout en restant à distance raisonnable de villes dynamiques comme Bourg-en-Bresse.

Mitoyenne sur son côté Nord, la maison développe environ 70 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un WC. A l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Une véranda d'environ 15 m², orientée Sud, vient prolonger la pièce de vie et apporte une belle luminosité tout au long de la journée, avec une ouverture directe sur l'extérieur.

Construite en 1981, la maison repose sur une structure saine et bénéficie d'une toiture en bon état visuel. Elle dispose également de combles, d'un garage et d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables.

Le terrain attenant d'environ 500 m², entièrement clôturé, permet de profiter pleinement des extérieurs. Une seconde parcelle, située à quelques mètres de l'autre côté d'un chemin communal, accueille un four à pain traditionnel, apportant un véritable cachet et un esprit authentique à l'ensemble.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par convecteurs électriques, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, et l'installation électrique est aux normes. L'assainissement individuel est à contrôler et nécessitera très probablement une mise aux normes. La fibre optique est raccordable, bien que le réseau téléphonique soit actuellement limité.

Bien que l'isolation corresponde aux standards des années 1980, ce bien présente un beau potentiel après rafraîchissement intérieur. Son exposition idéale, sa construction solide et son environnement paisible en font une opportunité rare pour un projet de résidence principale ou secondaire. A découvrir sans tarder.
Prix: 112 000 euros
DPE: en E et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434665- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr