Maison de ville - 175 m² - 6 pièces à Châtellerault

Maison de charme atypique de 175 m² avec dépendances, piscine et grange aménageable – Centre-ville de Châtellerault

Coup de cœur assuré pour ce bien atypique situé en plein cœur de Châtellerault, dans un secteur très recherché alliant calme, charme et proximité immédiate des commodités.

Rénovée avec goût tout en conservant son authenticité, cette maison de 175 m² offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée double face donnant également sur la cuisine,
• Une grande cuisine moderne et conviviale de 33 m², véritable cœur de la maison,
• Une chambre de plain-pied avec son dressing attenant de 8,52 m²,
• Une belle salle d'eau avec double douche à l'italienne (9,45 m²),
• Un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres (17,80 m², 16,25 m² et 11,07 m²) ainsi que d'une salle de bain familiale.

Le gros atout de cette maison : une grange attenante de 145 m² dans la continuité de l'habitation, déjà partiellement rénovée (huisseries double vitrage posées, isolation du plafond réalisée).
Un espace rare, qui laisse libre cours à toutes les envies : grande salle de jeux, espace professionnel, salle de sport, atelier d'artiste… ou encore stockage de matériel pour un artisan souhaitant allier habitation et activité.

En complément, vous bénéficierez de dépendances supplémentaires d'environ 60 m², à restaurer selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un bel espace clos, d'une cour goudronnée permettant le stationnement de 5 véhicules (idéal pour une activité libérale) et d'une piscine 8 x 5 m avec dôme de protection pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté technique :
• Chauffage au gaz de ville,
• Ballon thermodynamique Bosch,
• Panneaux solaires récents (3 ans) en autoconsommation avec revente d'environ 300 €/an.

Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel.

Un bien rare sur le marché châtelleraudais, alliant emplacement privilégié, cachet, modernité et grand volume, en plein centre-ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.930395