Maison - 260 m² - 6 pièces à Châteauneuf-sur-Sarthe

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453 000 €

260 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Située dans les hauts d'Anjou, cette belle maison familiale de 1995 déploie 230 m² habitables sur un terrain de 1 224 m². A proximité du centre-ville et de ses services, ce lieu bénéficie d'un cadre champêtre avec sa vue imprenable sur la rivière depuis ses pièces de vie, avec un accès direct sur le chemin de halage. De très belle facture, cette bâtisse allie matériaux nobles d'origine tels que le t￪u et le travertin poli, avec ses grands volumes et confèrent à cette belle demeure un véritable art de vivre. Le chemin de halage mène à la propriété et à la grande terrasse dominante. Celle-ci s'ouvre sur un vaste hall caractérisé d'un majestueux escalier en fer forgé ornementé et d'un sol en pierre polie. Cette entrée dessert d'un côté la cuisine indépendante, puis le séjour donnant directement sur la terrasse ensoleillée face à la rivière. D'autre part du hall, se dévoile la partie nuit avec un dégagement qui distribue un dressing, une belle chambre donnant sur terrasse et rivière, et une grande salle de douche. L'imposant escalier mène à l'étage sur une grande mezzanine d'environ 45 m², actuellement salle de billard, une chambre et une salle de bains. Une grande suite de 32 m² offre un confort exceptionnel à ce niveau. Cette propriété idéale est complétée d'une cour pavée et murée à l'arrière de la maison qui dessert une grande dépendance avec deux garages, un grenier, et possibilité de créer un appartement avec accès indépendant. Au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, ce bien se situe à seulement 3km d'une gare TER reliant Angers/Nantes, à 30km d'un centre-ville d'Angers, et 25km de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe reliant Paris Montparnasse en 1H06 Classe Énergie B / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 100 euros et 1 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
260 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 260 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc, vue rivière
Chambre 2 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 32 m², rdc
Cuisine de 15 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, vue rivière
1 Salle de bain de 23 m²

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 13 m², rdc
Salle de bain 2 : Surface de 10 m², rdc
1 Salle d'eau
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
Séjour de 35 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, vue rivière
Salle à manger de 17 m²

Informations complémentaires
Rdc, vue rivière
1 Bureau de 11 m²

Informations complémentaires
Rdc
Salle de jeux de 44 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
Grenier

Informations complémentaires
Rdc, du garage: 29.09

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
1 Dépendance de 138 m²
2 Garages

Informations complémentaires
Rdc, 53.62

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Double vitrage
Alarme
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Au sol, Géothermie
Style :

Années 90
Année de construction :

1995
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Excellent, Toiture : parfait
Mitoyenneté :

Non
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2
Plain-pied :

Oui