Local commercial - 80 m² - 3 pièces à Château-Arnoux-Saint-Auban

A VENDRE - Saint-Auban (04160) Local commercial et dépendance avec potentiel d'habitation ou projet locatif Idéalement situé au coeur du village, ce bien rare offre un excellent potentiel d'exploitation mixte : activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement à l'étage (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 40 m², avec WC et point d'eau. Espace idéal pour accueillir un commerce de proximité, un bureau, ou un atelier professionnel. Travaux de rénovation à prévoir pour adapter le local à votre projet. Étage (R+1) : Plateau d'environ 40 m², actuellement aménagé en T2 non déclaré à usage d'habitation. Il comprend une pièce principale avec coin cuisine à rénover, une chambre, une salle d'eau et un WC. Travaux de rafraîchissement à prévoir, avec la possibilité de repenser complètement l'agencement. Les deux niveaux disposent d'une entrée commune, mais une séparation des accès peut être envisagée dans le cadre d'un projet locatif ou mixte. Atouts : Emplacement central et fort passage Belle visibilité pour une activité professionnelle Projet évolutif : habitation à l'étage ou création de 2 lots indépendants Chauffage mobile au R+1 (radiateurs électriques et climatisation réversible) DPE non soumis Un bien à fort potentiel pour investisseur, artisan, commerçant ou entrepreneur souhaitant concilier activité et logement. Honoraires à la charge du vendeur Contact : Nicolas POINT - ERA Immobilier Peipin 06 61 08 83 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas POINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523177459 - .